Integrated Resort Scheme
L'Integrated Resort Scheme a été le premier cadre à ouvrir l'immobilier résidentiel mauricien aux acheteurs étrangers, à partir de 2002. Les programmes IRS sont de grands domaines de type resort avec golfs, marinas ou hôtels. Aucun nouveau projet IRS n'a été agréé depuis que le Property Development Scheme l'a remplacé, mais des unités en revente dans les domaines IRS établis restent disponibles et donnent droit à la même résidence.
L'essentiel
| Statut | Fermé aux nouveaux projets. Unités en revente disponibles dans les domaines existants |
|---|---|
| Permis de résidence | À partir de 375 000 USD, pour l'acheteur, le conjoint et les enfants à charge, tant que le bien est détenu |
| Droit d'enregistrement | 5 % du prix d'achat, à la charge de l'acheteur |
| Domaines | Anahita, Tamarina, Villas Valriche, Azuri et autres |
Pourquoi les acheteurs regardent encore l'IRS
Les domaines IRS établis sont matures : les jardins ont poussé, les équipements fonctionnent, les sociétés de gestion ont fait leurs preuves, et le marché locatif des unités est connu. Un acheteur qui privilégie la certitude au prix du neuf les préfère souvent. L'achat porte sur un bien achevé, de sorte que le risque VEFA de l'achat sur plan ne se pose pas.
Déroulement de l'achat
La même séquence que tout achat sous programme : demande auprès de l'EDB, acte notarié et enregistrement. Comme le vendeur est généralement un particulier plutôt qu'un promoteur, les vérifications portent alors principalement sur le titre, les charges du domaine et l'état du bien, que nous examinons avec le notaire avant l'acte.
Avant de réserver
La position de l'acheteur se décide à la signature, pas après. Si vous regardez un programme, parlez-nous avant de verser le dépôt de réservation et nous vous dirons ce qu'il faut examiner.