Aufenthalt durch Immobilienerwerb
Ein Ausländer, der in einem vom EDB zugelassenen Programm eine Wohnimmobilie für mindestens 375.000 USD erwirbt, hat Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung, solange er die Immobilie hält. Sie erfasst Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder des Käufers und befreit den Inhaber von der Pflicht, eine Arbeits- oder Occupation-Genehmigung zu halten.
Auf einen Blick
| Mindestkaufpreis | 375.000 USD oder der Gegenwert in einer harten konvertierbaren Währung zum Verkaufskurs am Tag der Unterzeichnung der Urkunde |
|---|---|
| Zugelassene Programme | Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme, Smart City Scheme sowie zu Wohnzwecken genutzte Wohnungen in Gebäuden mit mindestens zwei Stockwerken über dem Erdgeschoss |
| Gültigkeit | Solange der Inhaber die Immobilie besitzt |
| Arbeit | Der Inhaber ist von der Pflicht befreit, eine Arbeits- oder Occupation-Genehmigung zu halten |
| Familienangehörige | Ehepartner oder Lebenspartner und unterhaltsberechtigte Kinder |
| Unterhalb der Schwelle | Käufe unter 375.000 USD in einem zugelassenen Programm sind erlaubt, verleihen aber keine Aufenthaltsgenehmigung |
Die Voraussetzungen werden vom Economic Development Board festgelegt und mit jedem Staatsbudget überarbeitet. Die Angaben auf dieser Seite folgen den Occupation Permit Guidelines des EDB nach Section 5(2)(ca) des Economic Development Board Act 2017 in der nach dem Budget 2026-27 überarbeiteten Fassung und wurden zuletzt im September 2026 geprüft. Vor der Vorbereitung eines Antrags bestätigen wir die geltenden Kriterien beim EDB.
Für wen es passt
Ein Käufer, der ohnehin beschlossen hat, ein Zuhause auf Mauritius zu besitzen, und für den die Aufenthaltsgenehmigung eine Folge dieser Entscheidung ist, nicht ihr Zweck. Die Genehmigung ist an das Objekt gebunden; sie ist daher nicht die richtige Wahl für jemanden, der zuerst den Aufenthalt möchte und lieber mieten würde.
Der Erwerb selbst
Der Kauf folgt einer festen Abfolge: Reservierung, Antrag beim EDB auf Genehmigung des Erwerbs, notarielle Urkunde und Eintragung. Käufe vor Fertigstellung unter einem VEFA-Vertrag fügen eine weitere Ebene hinzu, mit Ratenzahlungen nach Baufortschritt und einer finanziellen Garantie des Bauträgers. Wir behandeln das ausführlich im Bereich „Immobilien“ und vertreten den Käufer durchgehend, an der Seite des Notars.
Die Genehmigung
Sobald die Urkunde unterzeichnet und der Erwerb beim EDB erfasst ist, wird die Aufenthaltsgenehmigung über das EDB beantragt und vom Passport and Immigration Office erteilt. Sie bleibt gültig, solange die Immobilie gehalten wird, und erlischt beim Verkauf, sofern sich der Inhaber bis dahin nicht über eine andere Aufenthaltsmöglichkeit qualifiziert hat.
Häufige Fragen
Welche Programme qualifizieren sich?
Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme, Smart City Scheme sowie eine zu Wohnzwecken genutzte Wohnung in einem Gebäude mit mindestens zwei Stockwerken über dem Erdgeschoss. In jedem Fall muss der Kaufpreis mindestens 375.000 USD betragen.
Kann ich für weniger als 375.000 USD kaufen?
Ja, innerhalb der Programme, aber der Kauf verleiht dann keine Aufenthaltsgenehmigung. Käufer unter der Schwelle, die auf Mauritius leben möchten, verbinden den Kauf mit einer anderen Aufenthaltsmöglichkeit, meist der Genehmigung für Ruheständler oder einem Occupation Permit.
Darf ich mit dieser Genehmigung arbeiten?
Ja. Der Inhaber ist von der Pflicht befreit, eine Arbeits- oder Occupation-Genehmigung zu halten.
Was passiert beim Verkauf?
Die Genehmigung ist an die Immobilie gebunden und erlischt beim Verkauf. Wer verkaufen und bleiben will, sollte sich vor Abschluss über eine andere Aufenthaltsmöglichkeit qualifizieren.
Kann ich die Immobilie über eine Gesellschaft oder einen Trust halten?
Ja. Eine mauritische Domestic Company darf Programmimmobilien erwerben, und ihre Anteile können in einem Trust gehalten werden. Die Aufenthaltsgenehmigung kann über die Struktur erlangt werden, vorbehaltlich der Bedingungen des EDB. Die Struktur muss vor der Urkunde bestehen.
Nicht sicher, ob das die richtige Aufenthaltsmöglichkeit ist?
Die meisten verlassen das erste Gespräch mit einer anderen Aufenthaltsmöglichkeit als der, mit der sie gekommen sind. Nach einem einstündigen Beratungsgespräch wissen Sie, welche Genehmigung zu Ihrer Situation passt, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und wie lange das Verfahren voraussichtlich dauert.