Property Development Scheme
Das Property Development Scheme ist der Rahmen, in dem seit 2015 die meisten neuen, für Ausländer zugänglichen Wohnprojekte zugelassen wurden. Es hat Integrated Resort Scheme und Real Estate Scheme für neue Projekte abgelöst und umfasst Villen, Reihenhäuser, Wohnungen und erschlossene Grundstücke innerhalb eines zugelassenen Projekts.
Auf einen Blick
| Mindestkaufpreis | Keiner für den Kauf selbst. 375.000 USD für eine Aufenthaltsgenehmigung |
|---|---|
| Wer kaufen darf | Ausländer, Gesellschaften, Trusts und Stiftungen, mit Genehmigung des EDB |
| Aufenthaltsgenehmigung | Für Käufer, Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder, gültig solange die Immobilie gehalten wird, ab 375.000 USD |
| Registrierungsgebühr | 5 % des Kaufpreises, vom Käufer zu tragen |
| Vermietung | Der Eigentümer darf die Immobilie vermieten |
| Weiterverkauf | Zulässig, an einen anderen berechtigten Käufer, im selben Genehmigungsverfahren |
Wie ein PDS-Projekt aussieht
PDS-Projekte reichen von einer Handvoll Villen auf einem Küstengrundstück bis zu mehreren hundert Wohnungen in einer geplanten Anlage mit gemeinsamen Einrichtungen. Das Programm verpflichtet den Bauträger, einen Teil des Projekts sozialen Zwecken zu widmen und Gestaltungs- und Umweltstandards einzuhalten, und jedes Projekt wird vom EDB zugelassen, bevor Einheiten an Ausländer verkauft werden dürfen.
Ablauf des Kaufs
Reservierung mit Anzahlung, Antrag des Käufers beim EDB auf Genehmigung des Erwerbs, notarielle Kaufurkunde und Eintragung. Die meisten PDS-Einheiten werden vor Fertigstellung unter einem VEFA-Vertrag verkauft, mit Ratenzahlungen nach Baufortschritt und einer Fertigstellungsgarantie der Bank des Bauträgers. Wir vertreten den Käufer an der Seite des Notars, prüfen Stand des Bauträgers und Garantie und führen den EDB-Antrag.
Halten über Gesellschaft oder Trust
Eine PDS-Einheit kann über eine mauritische Domestic Company gehalten werden, deren Anteile in einem Trust liegen. Diese Struktur richten wir regelmäßig für Familien ein, die Immobilien lieber nicht persönlich halten. Die Aufenthaltsgenehmigung kann über die Struktur erlangt werden, vorbehaltlich der Bedingungen des EDB.
Vor der Reservierung
Die Position des Käufers wird bei der Unterzeichnung entschieden, nicht danach. Wenn Sie ein Projekt im Blick haben, sprechen Sie mit uns, bevor die Reservierungsanzahlung fließt, und wir sagen Ihnen, worauf zu achten ist.