Kauf vor Fertigstellung und VEFA
Die meisten neuen Wohnungen, die auf Mauritius an Ausländer verkauft werden, werden vor Fertigstellung verkauft, als vente en l'état futur d'achèvement, kurz VEFA. Der Käufer wird Eigentümer des Grundstücksanteils und des Gebäudes im Zuge des Baus, zahlt in Raten nach Baufortschritt und stützt sich auf eine finanzielle Fertigstellungsgarantie der Bank des Bauträgers.
Auf einen Blick
| Vertrag | Eine vor dem Notar unterzeichnete VEFA-Urkunde, die das Eigentum mit fortschreitendem Bau schrittweise überträgt |
|---|---|
| Zahlungen | In Raten nach Bauabschnitten, typischerweise bei Unterzeichnung, Fundament, Rohbau, Dach und Übergabe, in der Urkunde festgelegten Anteilen |
| Fertigstellungsgarantie | Eine garantie financière d'achèvement einer Bank oder eines Versicherers, die die Fertigstellung des Gebäudes bei Ausfall des Bauträgers abdeckt |
| Übergabe | Ein vertraglicher Übergabetermin mit in der Urkunde festgelegten Verzugsstrafen |
| Mängel | Gesetzliche Gewährleistung nach der Übergabe, einschließlich der zehnjährigen Garantie für die Bausubstanz |
Wo das Risiko liegt
Der Schutz bei einer VEFA liegt in der Fertigstellungsgarantie und in der Staffelung der Zahlungen. Wer dem Bau vorausgezahlt hat oder eine schwache Garantie hält, ist gefährdet, wenn der Bauträger stockt. Die Fragen vor der Unterzeichnung lauten daher: Wer hat die Garantie ausgestellt, zu welchen Bedingungen, und folgt der Zahlungsplan in der Urkunde tatsächlich dem Bau.
Wir haben Käufer in verzögerten Projekten vertreten, und der Unterschied zwischen einer wiedergutzumachenden und einer schwierigen Lage wird fast immer bei der Unterzeichnung entschieden, nicht danach.
Was wir für einen Käufer tun
Prüfung des Bauträgers, der EDB-Zulassung des Projekts, der Garantie und ihres Ausstellers, des Zahlungsplans, der Übergabebedingungen und der Strafklauseln. Abstimmung mit dem Notar. Führung des EDB-Antrags. Und wenn ein Projekt in Schwierigkeiten gerät, die Arbeit im Rahmen der Garantie mit Notar und Bauträger im Auftrag des Käufers.
Kauf über eine Struktur
Eine VEFA-Einheit kann wie jede Programmimmobilie über eine mauritische Domestic Company in einem Trust gekauft werden. Die Struktur muss vor der Urkunde bestehen, und Bank, Notar und EDB müssen ihr jeweils zustimmen. Wir bereiten die Struktur parallel zur Reservierung vor, damit sich die Urkunde nicht verzögert.
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Vor der Reservierung
Die Position des Käufers wird bei der Unterzeichnung entschieden, nicht danach. Wenn Sie ein Projekt im Blick haben, sprechen Sie mit uns, bevor die Reservierungsanzahlung fließt, und wir sagen Ihnen, worauf zu achten ist.